二手房买卖中有哪些税费
日期:2019-03-10 13:14:14 编辑:大易中饰 关注热度:0
通常涉及二手房交易的税费,这种税相对较为复杂,许多买家对二手房销售税的知识存有疑虑。例如,如何支付二手房销售税?今天,大易中饰小编打勾中式装饰网编了以下内容,回答你的问题,希望对你有所帮助。
一,二手房交易税详情
二手房交易税是税务部门在二手房交易中赚取的收入,税务部门与卖方之间的差额。有8种税种,包括:营业税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市建设税,教育费附加税,地方附加税,契税。其中,营业税,城建税,教育附加费,地方教育附加税,总税率为5.55%;将普通住宅转让给个人居民的,暂不征收土地增值税;印花税为房屋交易价格的0.15‰;税收是根据财产转让收入减去财产原值和合理费用计算的,应纳税所得额为20%;普通住宅的契税为2%,高端商品的契税为4%。
第二,买方必须支付的税费是多少?
1.契税
1套或2套,90套(含90)或以下,1%契税;
2套90套或以上,契税1.5%;
3套90套或以上,2%契税;
4套三套以上,契税为3%。
除北方和广州外,上述两套房契税政策。
2.评估费
交易所评估价格为* 0.1%。
3.注册费
个人住房登记费为每件80元,非住房登记费为每件550元。
4,印花税
1非住宅:交易印花税=地方税务局评估价格或净标价(较高价格)* 0.05%,保证印花税5元/本。
2住宅(包括普通,非普通):免印花税,印花税印花5元/本。
3.卖家应支付哪些税费?
1.营业税
5月1日之前
1%5%的业务不到2年;
对于超过22年(包括2年)的住房,免征营业税(此营业税政策不适用于北上广深)。
5月1日之后,营地将增加
广州 - 深圳非北部(营地改革没有变化):
1如果个人购买的房屋购买时间少于2年,则应按5%的税率缴纳全部增值税;
购买住房超过2年(包括2年)的2人将免征增值税。
北至广深:
1如果个人购买的房屋购买时间少于2年,则应按5%的税率缴纳全部增值税;
如果两个人购买已购买超过2年(包括2年)的非普通房屋进行对外销售,则房屋销售收入与房价购买价之间的差额应按5%的税率征收。 %;
2如果个人购买已购买超过2年(包括2年)的普通房屋,则可免征增值税。
2.个人所得税
总交易金额的1%或两笔交易之间差额的20%;
2如果您只满足家庭唯一的住所且购买超过5年,您将免除个人所得税。
3.城市建设税和教育附加费如果需要营业税/增值税等税,则只征收城市建设税(营业税/增值税的7%)和教育附加费(营业税/增值税的3%)。
4,印花税
目前豁免,此前交易价格的0.05%。
4.买卖双方均需支付的费用
交易手续费:房屋面积* 2.5元/平方米(由于当地政策未使用,会有差异,仅供参考)
通过以上详细介绍,我们知道在二手房交易过程中,买卖双方的税费有所不同,双方应该弄清楚如何支付房屋销售税。知道哪一方需要由一方支付,哪些方由双方共享。通过这种方式,它不会受到税收问题的困扰。总的来说,买方支付的税款远远超过卖方。
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